赵维明

     对于高房价的兴叹，在坊间越来越多的是黑色幽默：“我在遥望，大盘之上，有多少房价在自由地上涨。”“众里看房千百度，蓦然回首，那房却在遥远郊区处。”幽了一默之后，有的人乐，有的人可是乐不起来。一对上海夫妇从开始工作到买房，不吃不喝需要13.5年才能在浦东城郊买个90平方米的房子。这叫什么呢？连“蓦然回首”都不是，只能算是含泪勒肚子翘脚跟“遥望”。

     不是因为智商低，而是脑瓜里面绕的东西太多。有一项调查显示，在房地产企业项目开发总费用支出中，流向地方政府的部分，即土地成本加上总税收，所占比例为49%，其中，地价占30%，税费占19%。瞧，房价涨起来，不但开发商有好处，地方政府的好处也水涨船高。你让地方政府说清房子的成本，那不是自个儿掌自个儿嘴吗？
      高房价到底谁得利？原以为开发商得的最多，不料有些知情人却告诉我们，地方政府是这个“水涨船高”里的“船老大”！开发商不过是个“船老二”。银行充了“船老三”，所谓“吃了买房的，再吃卖房的”。近10年来，房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块。因为趋利，我国房屋的分期付款居然超过家庭收入的60%，甚至80%——这应该叫铤而走险了。在美国，房子的分期付款不能超过家庭收入的30%。如果超过30%，就是高风险贷款。我们这种无风险控制的贷款制造了一个虚假的房产繁荣市场，使房价疯狂飙升。
      你拿望远镜那么一瞧，这条船上还有一些都市媒体在忙活。“媒体非常有用”，房地产商不会怠慢。行业内基本上是成本价的3%至5%投放给媒体。一些都市媒体为楼盘销售造势，炮制出诸如某楼盘“消费者连夜排队买房”等“新闻”来回报给钱的爷。
      当然，在高房价中得利的还有那些炒家。据调查，现在上海的新建房只有30%买家是自己住的。有40%的买家是投资（另外有30%的住房卖不出去）。这是个有代表性的数据。这些炒家，虽不是船上的爷，却是这条船的水手。这种水手越多，船就浮得越高。明白这种利益链，也就明白炒房的事为啥叫人干瞧着没办法。
      高房价谁受损？当然是老百姓最受损，工薪族最受损。有一个比较可信的数据是，70%的人买不起房。有专家认为，以京沪人均收入来看，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。地价和房价的狂飙，带来巨大风险，而最终埋单的是老百姓。
      买不起房，一种表现是在高房价面前低头，清仓、典当、借钱、贷款20年、30年，以毕生血汗拼一套房子。再一种表现明智些，捂紧钱袋子，观它一望，等待时机。与开发商扛一扛，是泡沫总会破裂，鹿死谁手，尚未可知。较较劲儿，就不为高房价做嫁衣裳！

陆士华