房市低迷，陷阱须提防
http://www.huanqiu.com 来源：讽刺与幽默 网友评论条进入论坛 2008-04-03 10:55
购房中的陷阱到底有多少，似乎没人能说得清。如今房市低迷，卖房的“花样”就更是“多姿多彩”了。从售楼广告开始，这种骗局就“粉墨登场”了！绿地、花园，幼儿园、学校，健身房、游泳馆，停车场，服务中心在宣传页上历历在目，可实际上往往子虚乌有！消费者一旦上当，可就成了搁浅的鲸鱼难翻身了！接着还有房屋面积缩水、质量、房产证、物业纠纷等问题……陷阱接踵而来，对于一些消费者来说，买一套商品房，俨如做一场人生的恶梦！
有一位售楼小姐良心发现，坦露了一些内情：房地产市场最火爆时，在不少售楼处，都可以看到人头攒动的景象。一大群购房者围着售楼小姐问这问那，还有不少人排着队，手里提着钱等着付款，就好像买房子不要钱似的。这时你可能以为，这样炙手可热的楼盘一定错不了，可别下手晚了，过了这村可就没这个店，于是慷慨解囊，兴奋地加入到购房大军中。
然而，事实上这些楼盘根本就没有那么紧俏，这不过是开发商精心布置的骗局。等购房者交了钱，办完了手续，高高兴兴住进新房之后，可能会发现，住了两三年的楼盘还有不少房子是空着的。
原来，在售楼处排队的那些表情异样的神秘人物，其实是开发商雇来的“房托”！这么别出心裁的购房骗局，消费者即使上当，怕是连官司也难打。
这么多的购房陷阱，给人们划了一个大大的问号：不良的房地产中介机构和不良的房地产经纪人为啥感觉这么多？
在我国，合法的房地产中介机构，都必须在营业店面公示以下四大证件：企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的房地产经纪人资格证、经纪人备案书。但是，在许多店面消费者是看不到这些证件的。许多地方对房地产中介机构缺乏严格的资质评估和规范的行业管理，使大批不合格的“经纪人”涌入这个行当。
据北京市某城区房屋管理局披露，很多中介公司取得营业执照后都没有按期到房管部门备案，其中包括千万家等一些知名中介公司的分支机构。在这个城区的325家房地产经纪机构中，尚有近40%的经纪公司未在主管部门登记备案。
而据不久前的一项资料显示，我国共有14.7万人次参加全国房地产经纪人执业资格考试，近3万人取得执业资格，1.6万多人注册执业。但全国房地产经纪行业从业人员超过百万人。据此计算，则只有不足3%的从业者具有房地产经纪人职业资格。
如此格局使得“黑中介”有机可乘。在互联网上，处处都可以看到公开叫卖房地产经纪人资格证的帖子，讨价还价，求租两旺。这样的黑市如果得不到控制，老百姓买房就别想太平。
有一句老话这么说：“若要一天不得安，请客；若要一年不得安，盖房；若要一辈子不得安，娶姨太太。”这句话的前两项大约至今也还适用。当然，如今城里人一般不能盖房只能买房，买房如遭遇陷阱，怕是可以与过去“娶姨太太”一辈子不得安相媲美了！
文/陆士华
无题 画/张 静
美丽的牙齿 天 呈
